エッジウォータータワーズ

2011年のエッジウォータータワー

エッジウォーター・タワーズは、オーストラリアのメルボルン郊外のセントキルダにある高層マンションである。1961年に完成したこの建物は、メルボルン初の高層住宅マンションであり[ 1 ] 、1962年にドメイン・パーク・フラッツが完成するまでビクトリア州で最も高いマンションであった。この建物は、セントキルダやエルウッドで数多くの高層ビルを設計した移民建築家モルデハイ・ベンシェメッシュによって設計された。[ 2 ]エッジウォーター・タワーズは、 ベンシェメッシュの最も有名な作品の1つとされている。[ 3 ]建物の高さは最上部まで44メートル（144フィート）、屋上まで39メートル（128フィート）で、13階建てである。[ 4 ]

歴史

1962年のエッジウォータータワー

エッジウォーター・タワーズは、メルボルン初の複数階建ての高層住宅プロジェクトであり、ブルース・スモールによって開発されました。マルバーン・スター・バイシクルの創業者であり、その後ゴールドコースト市長を務めたことで知られるスモールは、 1958年にブルース・スモール・インダストリーズの会長兼マネージング・ディレクターを退任した後、このプロジェクトを構想しました。[ 5 ]：37

「洗練された暮らしと美しい眺望」を売りにしたこのプロジェクトは、この地域に「自分だけの」高級住宅モデルを提供しました。[ 6 ] 1959年から1960年にかけて設計され、1960年に着工しました。[ 7 ]しかし、財政難に見舞われ、低層階の完成後に工事は中断されました。その後、この開発物件は50万豪ポンド （2022年時点の価値で約1,660万豪ドル）で売却され、建設が再開されました。[ 8 ]屋上レストランとラウンジバーの当初の計画は最終的に中止されました。[ 9 ]

この建物は、高密度都市開発の著名な提唱者であった ビクトリア州の住宅移民大臣ホレス・ペティ[ 10 ]によって1961年3月4日に正式にオープンしました。

エッジウォーター・タワーズはポートフィリップ市の遺産調査報告書に含まれており、同報告書ではこの建物を「セントキルダにおける最初の高層住宅開発」と位置付けています。[ 11 ]この調査報告書では、この建物がセントキルダの景観において象徴的な役割を果たしてきたことを強調し、この建物が「座礁した豪華客船のそびえ立つ部分」に似ており、この地域の南側にある「海上コスモポリタン・ゾーン」を特徴づけていると指摘しています。[ 11 ]

ポートフィリップ湾を見渡す13階建てのこの建物は、戦後モダニズムの重要な例として知られています。一時は放置されていましたが、その後、メルボルンのミッドセンチュリー建築の進歩を象徴する建物として認識されています。[ 3 ]

火災時の生命安全

高層住宅に対する火災安全規制の進化により、ポートフィリップ市議会は1980年代後半にエッジウォータータワーを規制遵守のテストケースとして活用しました。[ 12 ] [ 13 ]

その結果、1989年から1995年にかけて、建物は1時間耐火性能を達成するために、一連の包括的な安全対策を講じました。これらの改修には、消防ホースリール、煙・熱検知システム、非常口照明の設置が含まれていました。この期間中の構造変更には、以前は開放されていた西側階段の囲い、床貫通部の密閉、内部の郵便シュートの閉鎖などがありました。封じ込めと避難経路を改善するため、ガラス張りの木製廊下ドアは撤去され、耐火ドアが設置され、廊下の高窓ガラスは塞がれました。さらに、両方の階段は建物の外部に直接排出されるように改修されました。[ 14 ]

2002年、ポートフィリップ市議会はさらなる改修を義務付けました。[ 15 ] 2005年から2008年にかけて、スプリンクラー防火システムと完全アドレス指定型自動火災検知警報システムが設置されました。これらのシステムの有効性は、2013年8月にスプリンクラーシステムが作動し、11階バルコニーの火災を鎮火させたことで実証されました。この出来事はThe Age紙で報じられました。[ 16 ]安全対策プロジェクトは2014年に正式に完了認定され、現在、建物のロビーには「必須安全対策最終検査証明書」が掲示されています。[ 17 ]

コンクリート修復

エッジウォーター・タワーズは、海洋環境に建てられた初期の高層コンクリート構造物であるため、コンクリートの劣化が進行していました。この問題は主に75ミリメートル（3インチ）[ 18 ]の薄さのバルコニーの立ち上がり部分に影響を及ぼし、鉄筋のコンクリート被覆が不十分で腐食を防げませんでした[ 19 ] 。これらの問題は建物の構造的完全性を損なうものではありませんでしたが、結果として生じたコンクリートの剥離により、ファサードの外観が著しく損なわれました[ 20 ]。[ 21 ]

建物は1995年に大規模なコンクリート補修と塗装が行われました。最近の修復プロジェクトは2011年にオーレコンによって完了し、続いて外装が全面的に再塗装されました。[ 22 ]オリジナルの販売パンフレットでは建物が別の配色で描かれていましたが、エッジウォータータワーズは歴史的に白仕上げで維持されてきました。[ 23 ]

建物の内装

当初、幅1.8メートルの廊下には、2ベッドルームのフラットと1ベッドルームのユニットを隔てるガラス張りの木製ドアがありました。これらのドアのほとんどは防火対策の改修時に撤去されましたが、元の12ABペントハウスアパートメントにはそのまま残っています。廊下は当初、鮮やかな赤、オレンジ、黄色を基調とした1960年代の鮮やかな色彩で彩られ、ロビーは明るい緑色に塗装されていました。廊下の端には模様のある壁紙が貼られ、床には紫のアクセントが入った白黒のカーペットが敷かれていました。これらの大胆な色彩は、初期の居住者がより落ち着いた雰囲気を好むという意見を受けて、最終的にニュートラルな色調に塗り替えられました。[ 24 ]

廊下は、各住戸に設けられた高窓から差し込む「借光」を有効活用する設計でした。夜間照明として、廊下に対して直角に蛍光灯が設置されました。これは従来とは異なる配置でしたが、2013年に省エネ型のLED照明に更新された際にも維持されました。また、各住戸には当初、装飾的な錬鉄製のスクロールスクリーンドアが設置されていましたが、1990年代の防火対策強化の際に、近代的な防犯ドアに交換されました。

エッジウォーター・タワーズは、当初各階に2つの共用ランドリーを備え、合計24のランドリー施設がありました。各ランドリーには、全自動洗濯機、衣類乾燥機、シンク、物干し棚、瞬間湯沸かし器、そして焼却炉シュートが備えられていました。現在、これらのランドリーのうち6つは稼働しており、残りの18つは約55台の自転車を保管する倉庫に改装されています。当初設置されていた2つの焼却炉シュートのうち1つは、現在もゴミ処理システムとして使用されています。建物内部は2010年から2014年にかけて全面改装されました。

フラット

エッジウォーター・タワーズの住宅ユニットは、AからHの文字で示される標準化された間取りに従っています。A、B、G、Hは2つのバルコニーを備えた2ベッドルーム構成で、約82.7平方メートル（890平方フィート）の広さです。フラットCとFは3つのバルコニーを備えた1ベッドルームユニット（60.3平方メートルまたは649平方フィート）で、フラットDとEは2つのバルコニーを備えた1ベッドルームユニット（56.7平方メートルまたは610平方フィート）です。[ a ] 12ABペントハウスは、もともと2つの2ベッドルームユニットの組み合わせとして設計され、2つのバスルーム、キッチン、ダイニングエリア、リビングルーム、ウェットバーを備えた3ベッドルームレイアウトになりました。[ 25 ]

開業当時、1階の1ベッドルームフラットの販売価格は 5,625豪ポンド（ 2022年の時点で183,606豪ドル相当）から始まり、12階の2ベッドルームフラットは8,830豪ポンド（2022年の時点で288,221豪ドル 相当）まで上がった。 [ b ]当初の四半期管理費は19/10豪ポンド（[ 26 ] 2022年の時点で637豪ドル相当）だった。高級ブランドであるにもかかわらず、すべてのユニットの販売が完了するまでに2年以上かかった。[ 27 ] 

これらのアパートは「防音」を謳い、高速自動エレベーターを備えていました。当初の宣伝資料では、「キングサイズのラウンジルーム」、「広い寝室」、そしてパノラマビューを最大限に楽しめるよう設計されたキッチンが強調されていました。[ 23 ]

建築家が当初設計した1階部分の計画では、ラウンジには寄木細工、寝室にはコルクタイルが敷かれることになっていたが、これらの材料は結局設置されず、代わりに全ての部屋にグレーのカーペットが敷かれていた。[ 28 ] [ 24 ]

ユニットの床から天井までの高さは2.55メートルで、天井には防音材として防音材バーミキュライトが使用されています。[ 29 ]内部の出入り口とバスルームには、採光を確保するためにクリアストーリーガラスが取り付けられています。オリジナルの内装仕上げには、バスルームにはグレーまたはグレーとピンクのセラミックタイル、キッチンにはクリーム色のビニールタイルが貼られていました。

説明

L字型の敷地面積は3,329平方メートル（ 35,830平方フィート）で、マリーンパレードに面した正面面積は27平方メートル（290平方フィート）、スペンサーストリートに面した正面面積は40平方メートル（430平方フィート）です。建物全体の寸法は、幅46メートル×奥行13メートル×高さ44メートル（151フィート×43フィート×144フィート）です。

この建物は当初100戸のフラットで構成され、1階には店舗、レストラン、オフィスが併設されていました。各階には1ベッドルームのフラットが4戸、2ベッドルームのフラットが4戸ありました。1階のレストラン[ 30 ]「ザ・リーフ」（漁網やその他の航海用品が飾られた海をテーマにした内装）と、後にカウンターとカフェ席のあるミルクバー[ 31 ]が1980年代初頭まで営業していましたが、1980年代半ばに3ベッドルームのフラットに改装されました。ロビーに計画されていたキオスクはキオスクとして利用されることはなく、1990年代半ばに自転車置き場（24台）に改装されました。ロビーは湾と公園の景色を楽しめるように高台に設置されており[ 32 ]、両方の入口上部には片持ち屋根のキャノピー、キャッスルメインスレートの湾曲壁上部には高窓、テラゾーの床[ 33 ] 、青とピンクのモザイクガラスタイルの柱が特徴的です。

銅製の郵便受けはオリジナルです。[ c ] 2つの公衆トイレのドア前の湾曲したプライバシースクリーン、住民名簿ボード（黒いフェルトに白いプラスチック文字）、緑のプラスチックカーテン/スクリーン付きの岩石庭園プランター、西側の吹き抜け階段、採光用の廊下のクリアストーリーガラス、郵便受けなど、建物のオリジナルの特徴の多くは、防火対策の改修中に撤去または閉鎖されました。オリジナルの非常に重厚なガラスと木製の玄関ドアは、2014年にアルミフレームのガラスと自動引き戸に交換されました。

当初の建築家が作成した1階平面図[ 28 ]には、入口ドアが「アルミフレーム」と記されていますが、実際には設置されていませんでした。エッジウォーター・タワーズが開業した当時、管理されたゴミ収集車がなかったため、 2基の廃棄物焼却炉が設置されていました。 [ 34 ]焼却炉は火災安全対策の改修工事で撤去され、現在は階段の非常口として屋外に通じています。

マリーンパレードに面したこの建物には、1988年の嵐で倒壊するまで、赤いゴシック体（ブラックレター）で書かれた蛍光白色の大きなプラスチック製の看板「Edgewater Towers」が掲げられていた。 [ 35 ]屋上のエレベーターのモータールームには元々ルーバーが取り付けられていたが、1986年に鉄骨の窓ガラスに取り替えられた。[ 36 ]建物の東端には95台分の駐車スペースがあり、うち12台は屋根付き駐車場である。屋根付き駐車場の最大面積は、1戸あたり最低28平方メートル（300平方フィート）のオープンスペースを維持するために許可されている。[ 37 ]建物の当初の設計図は、セントキルダ市庁舎の火災で全焼した際に失われ、部分的な設計図がビクトリア州立図書館に保管されている。[ 38 ]

建設、管理、所有権

構造は、フランキ杭を基礎とし、厚さ150ミリメートル（5.9インチ）の現場打ち鉄筋コンクリート平板構造で、深さ約9メートル（30フィート）のフランキ杭の上に築かれています。建設請負業者は「この大型契約を獲得できたことを誇りに思っており、組織全体が、既に輝かしい多層建築の実績にこの建物を加えることを熱望しています」と述べています。[ 39 ]建設請負業者は、「現在エッジウォーター・タワーズ・プロジェクトで使用されている、オーストラリアで最も近代的なクライミングクレーンの輸入」を要求しました。[ 40 ]このクレーンは、一部ドイツ、一部アイルランドで製造されたリープヘル社製のものでした。 [ 41 ]

エッジウォータータワーズはストラタタイトルです。[ d ]エッジウォータータワーズはストラタタイトル法（1967年）以前に建設され、当初は各フラットに権利証明書が付与されたストラタタイトルでした。所有者はエッジウォーターサービス社（ESL）でした。ESLの取締役会が建物を管理し、オーストラリア証券投資委員会によって規制されていました。2019年末の臨時株主総会の後、 [ 43 ]より一般的な所有者法人に移行することが決議され、 2020年6月に完了し、エッジウォータータワーズは現在、ビクトリア州民事行政裁判所によって規制されているストラタタイトルとなっています。

庭園

エッジウォーター・タワーズは当初、マリーナ・パレードに面した庭園を有していましたが、植栽はごく限られており、広大な小石と装飾的なコンクリートブロック塀（ベッサーブロック）が設けられていました。[ 44 ]庭園は、 1992年障害者差別禁止法（DDA）のアクセスを考慮に入れて、ヘリテージ・ランドスケープ・コンサルタントのフィル・タルク氏によって再検討・再設計され、2012年に植え替えられましたが、1960年代のオリジナルの植栽は残っていません。正面のパティオ、細長い庭園、ポケットガーデンには、セントキルダ地域固有の植物が植えられています。その中には、以下が含まれます。

2022年に新たに植栽された在来種には、Myoporum insulare（コモンブービアラ、在来のジュニパー）、Carpobrotus rossii（カルカラ、ブタの顔、シーフィグ、ビーチバナナ）、Dodonaea viscosa（ホップブッシュ）、Olearia lanuginosa（デイジーブッシュ）などがあります。ウィローマートル「アゴニス」は、長年この地の建物管理人を務めたヨハネス（ジョナス）・ルフェリンク氏（1969年から1988年頃）によって1970年代に植えられました。南側の落葉樹の並木道はウルムス・パルビフォリア「バーンリーセレクト」（非結実性の中国ニレ）、生垣はラフィオレピス・スノーメイデンです。[ 45 ] 2013年に駐車場が改修され、ウルムス・パルビフォリア「バーンリーセレクト」（実のならない中国ニレ）の木立が植えられ、小さなハーブ園もあります。

屋上テラス

屋上テラスは次のように説明されている: [ 46 ]

平らな屋根の採用は、メルボルンで起こった 20 世紀半ばの開発に大きな影響を与え、屋根は入居者が利用できるレクリエーション スペースの一部になったり、サービスやその他のアメニティを配置するための地面の複製になったりしました [...]。

エッジウォータータワーズの居住者は屋上テラス（建物）を利用できます。当初は「日光浴をしたり、友人にパノラマの景色を見せるのに最適」と宣伝されていました。[ 47 ]元々の鉄製の屋上手すりは、90年代のコンクリート補修と屋上建物メンテナンスユニットの設置時に、外周にある金網製のものに交換されました。廃止された建物メンテナンスユニットは2013年に撤去され、2015年に新しい適合亜鉛メッキ鋼製の手すりが外周の内側（外観と場所はオリジナルと同様）に戻されました。厚さ1.5ミリメートル（0.059インチ）のブチルゴム製防水屋根膜は2017年に完成しました。元々の屋上からは素晴らしいパノラマの景色を眺めることができました

2016年2月、ポートフィリップ市は、屋上の小規模な改修設計の計画許可を出した。[ 48 ]屋上テラス（43m×9mまたは141フィート×30フィート）には、機器スクリーン、固定テーブルとベンチ席、電気バーベキュー施設（4台）、固定式日よけキャノピーの張り出しが設置された。アクセスしやすい高床式コンクリート舗装材と調整可能な台座床システムにより、つまずきの危険がなくなり、ブチノールゴム防水膜が保護されている。建設許可を交付するための建築検査官の要件[ 49 ]は、既存のコンクリート屋根スラブの構造的妥当性を実証することだった。これには、適切な構造荷重をシミュレートするために一定深さの水を満たした仮設プールを使用し、コンクリートスラブのたわみと戻りを測定する構造荷重テストが必要であった。[ 50 ]ほぼ10年間住民立ち入り禁止となっていた屋上テラスが2018年5月に完成し[ 51 ]、住民に素晴らしい共有スペースを提供して再びオープンしました。

屋上テラスへのアクセスは、2023年12月から大幅に改善され、あらゆる障害のある人がエレベーターを利用できるようになった。当初、屋上へのアクセスは階段のみで、両方のエレベーターは、エレベーターシャフトのオーバーランと上部のエレベーター機械室を備えた12階までしかアクセスできなかった。新しい機械室なし（MRL）エレベーターを使用した最新のエレベーター技術へのアップグレード、既存のコンクリート構造フレームの再構成、古いエレベーター機械室の解体により、新しい西側エレベーターを屋上まで上げることができるようになった。これにより、900ミリメートル（35インチ）の広いエレベータードア開口部と、最も重要な、煩わしい段差のないテラスへのフラットな床アクセスにより、あらゆる障害のある人がDDAに準拠できるようになった。[ 52 ]新しい高速エレベーターは、1960年代のオリジナルのエレベーターカーの内部のように、1階ロビーと一致する木製パネルで覆われている。[ 53 ]

著名な居住者

エッジウォーター・タワーズの住人の中に、サイクリストであり政治家でもあったヒューバート・オッパーマンとメイビス・オッパーマン夫人がいた。[ 54 ]オッパーマンは1961年からエッジウォーター・タワーズのフラットを2つ所有し、1967年7月にオーストラリア・マルタ高等弁務官に就任するまで、ジーロングのコリオ選挙区に主な住居を置いていた。オッパーマンは1972年9月にこの海外職から引退し、エッジウォーター・タワーズが主な住居となった。1972年12月、ゴフ・ホイットラムが労働党を勝利に導き、23年間の保守党党首時代が終わったとき、オッパーマンはジョン・メンジーズに、自分とメイビスが自分たちのフラットを「ホイットラムのひどい政治的進歩について読んだ退職者がふくれっ面をするのにふさわしい」ものにしたと冗談を言った。[ 55 ] 2人とも1985年までエッジウォーター・タワーズに住んでいた。[ 56

ラジオ・テレビパーソナリティのメアリー・ハーディがエッジウォーター・タワーズで自殺したという都市伝説がある。彼女はミドルパークのビーコンズフィールド・パレードにある、レンガと白の小さな高層ビルに住んでいた[ 79 ] 。

遺産の認定

エッジウォーター・タワーズは、ポートフィリップ市文化遺産認定銘板を授与されました。2017年9月23日、デイビッド・ブランド市議による短い式典で除幕式が行われました。銘板には次のように記されています。

建築家モルデハイ・ベンシェメッシュによって設計され、1961年に建設されたエッジウォーター・タワーズは、メルボルン初の民間開発による高層マンションでした。多層スラブ構造と国際的なスタイルは、メルボルン市民に美しい眺望と洗練された暮らしを約束しました。

著名な住民には、フォルクスワーゲンの生みの親であるユダヤ人自動車技術者、ヨーゼフ・ガンツがいます。彼は第二次世界大戦中にドイツから逃れ、オーストラリアに移住し、ゼネラルモーターズ・ホールデン社で働きました。

有名なサイクリストであり政治家でもあるヒューバート・「オッピー」・オッパーマンも、ほぼ 30 年間ここに住んでいました。

— 遺産認定銘板

エッジウォーター・タワーズは、その建築的、社会的、そして文化的意義から選出されました。この建物は、第二次世界大戦後のセント・キルダとメルボルンの建築的発展において重要な意味を持つだけでなく、著名人からそうでない人まで、あらゆる分野で多様な人々が暮らしてきたことでも知られています。[ 80 ]

2019年、ポートフィリップ市はポートフィリップ計画の改正手続きを開始することを提案しました。[ 81 ]エッジウォーター・タワーズは新たな遺産オーバーレイ（HO510）に含めることが提案され、個別の遺産的重要性を持つ場所として指定されました。[ 82 ]エッジウォーター・タワーズは現在、遺産に登録されています。エッジウォーター・タワーズの改正案は、2021年12月24日に官報に掲載（つまり、リチャード・ウィン計画大臣によって遺産登録が承認）されました。 [ 83 ]

何が重要ですか?

インターナショナルスタイルの13階建てマンションです。装飾や装飾を一切削ぎ落とし、直線的なフォルムと、鉄筋コンクリートの表面に白く塗装されたガラスが特徴となっています。前面と側面に張り出したバルコニーは、湾岸の立地を反映しており、特に正面以外の住戸からの眺望確保に配慮されています。

それはどう重要なのでしょうか?

セント キルダのマリーン パレード 12 番地にあるエッジウォーター タワーは、ポート フィリップ市にとって地元の歴史的、建築的、美的価値を持つ建物です。

なぜそれが重要なのでしょうか?

エッジウォーター・タワーズは、ポートフィリップとメルボルンにおける最初の大規模「高層」マンションの一つとして重要な意味を持っています。贅沢な「自分のものを所有する」マンション生活という新しい概念を導入し、その後数十年にわたってセントキルダとサウスメルボルンで同様のマンションが建設されるきっかけとなりました。また、20世紀メルボルンにおけるマンション建築の歴史を物語る、セントキルダにおける素晴らしいマンション群の一部となっています。モルデハイ・ベンシェメッシュによる最初の高層マンション設計であり、メルボルンにおける高密度住宅開発の先駆的設計者としての彼の名声を確固たるものにしたと言われています。エッジウォーター・タワーズは、多層住宅建築にインターナショナル・スタイルを適用した一例です。その壮大なスケール、直線的なフォルム、そして無地の白いコンクリート面の使用が、この建築様式を物語っています。セントキルダの海岸沿いのランドマークとして、美的意義を有しています。[ 84 ]

「エッジウォーター・タワーズ再生」プロジェクトは、2020年ポートフィリップ市デザイン＆開発賞のヘリテージ部門で最終候補に選ばれ、表彰を受けました。これは、優れたデザイン、思慮深い開発、そしてポートフィリップの活気への貢献の好例です。ヘリテージ部門表彰文：「このプロジェクトは、セントキルダの海岸沿いにあるこの建物の修復工事の第一段階です。オーナーズ・コーポレーションと建築家は、建物の共用エリアの工事を通じて、エッジウォーター・タワーズの維持管理と保護に細心の注意を払って取り組んだことを称賛されます。1階のエントランスとホワイエの忠実な修復、そして屋上階の遊び心のある清掃と現代的な増築は、この古くからの海岸沿いの美しさの重要性を称えるための重要な投資であり、今後数年間に計画されているさらなる工事によってもたらされるであろう恩恵の前兆です。」[ 85 ]

メディアで

エッジウォーター・タワーズの初期の画像と間取り図は、1960年2月5日のヘラルド・サン紙の不動産ライター、ハリー・ペローのコラムに掲載された。[ 86 ]

エッジウォーター・タワーズは、1960年、建築、工学、建設の専門誌『ファウンデーションズ・マガジン』第5号の表紙を飾った。同誌には、メルボルンの再開発とマンション建設に関する「特別レポート」が掲載され、ビクトリア州住宅大臣（H・R・ペティ議員）へのインタビューと、1960年5月6日付の「エッジウォーター・タワーズ」の標準図面と1階部分の建築図面が掲載された。[ 87 ]

エッジウォータータワーの建築模型の写真は、 1960年11月4日付のエイジ新聞に掲載されています。 [ 88 ]

アレクサンドラ・アドバタイジング社がニコルズ・アンド・ボロー社のために出したエッジウォーター・タワーズの全面広告とイメージは、1960年11月4日付のエイジ紙に掲載されている。[ 89 ]

エッジウォーター・タワーズの建築家モルデハイ・ベンシェメッシュは、かつてラジオで当時の著名な建築家ハリー・サイドラー、ネヴィル・グルズマン、レンドリース社の創設者ディック・デュッセルドルプらと多階建てマンションの利点について討論したことがある。その討論の記録はエッジウォーター・タワーズがオープンした翌月にファウンデーションズ・マガジンに掲載された。[ 90 ]

1962年9月に写真家ライル・ファウラーによって撮影されたエッジウォーター・タワーは、ビクトリア州立図書館に所蔵されている。[ 91 ]

エッジウォータータワーは、1964年のメルボルンを舞台にしたスタンリー・クレイマーの映画『渚にて』（1959年の映画）には登場しない。これは、映画が撮影された1959年には、まだ建設されていなかったためである。[ 92 ]

エッジウォーター・タワーズは、オーストラリアのテレビドラマ『ホミサイド』 第9話（1964年）「沈黙の証人」に登場します。「魅力的な若い女性が殺害された事件で、殺人課の刑事たちは犯人（エッジウォーター・タワーズのエイドリアン・フォックス）を特定するのに時間はかかりませんでしたが、裁判にかけるのに十分な証拠を集めるのに緊張を強いられました。事件が解決する前に、フォックスが再び殺人を犯すかもしれないと懸念していたからです。」[ 53 ]

エッジウォーター・タワーズは、オーストラリアのテレビドラマ『ホミサイド』 第24話（1965年）「淑女の男」に登場します。「（エッジウォーター・タワーズの）詐欺師ハル・ダンスタンが自信過剰になると、墓地で偶然出会った徘徊者と遭遇し、彼の手に負えない事態を引き起こします。」[ 93 ]

エッジウォーター タワーズは、写真家レニー エリスによる 1968 年の「セント キルダ ライフセーバー」と 1986 年の「女性ビジネス」の写真に登場しています。

エッジウォーター・タワーズのすぐ南にあるセント・キルダ・マリーナは1969年まで建設されませんでした。[ 94 ]エッジウォーター・タワーズは、1969年の「セント・キルダ・マリーナの照明」[ 95 ]と1971年の「ハンス・ソルストラップ氏が『トム・サム』をセント・キルダ・マリーナに運転」 [ 96 ]の写真に写っています。

1975年3月4日、オーストラリア国立図書館のオーラル・ヒストリー・プログラムのため、ヒューバート・オッパーマンはエッジウォーター・タワーにある彼のオフィスにてジャーナリストのメル・プラットからインタビューを受けた。[ 97 ]

ドーラ・アイリーン・ノーラン（芸術家シドニー・ノーランの母）は、1977年にエッジウォーター・タワーでマギー・ディアスによって撮影された。[ 98 ]

「1987年の映画『都合のいいように』では、ビーチのシーンは『エッジウォーター・タワーズ』の向かい側で撮影された」[ 99 ]

ピアニスト、作曲家、ジャズミュージシャン、そして時折指揮者も務めるアラン・ザヴォドは、主にアメリカで活躍してきたが、1987年にエッジウォータータワーの屋上で危なっかしい姿で写真に撮られた。 [ 100 ]アランの母親のアン・ザヴォドは1973年から2021年までエッジウォータータワーに住んでいた。

エッジウォータータワーは、1993年に開催された「45人のメルボルンのユダヤ人建築家の展覧会『45ストーリーズ』に展示された数十点の写真のうちの1つ」でした。[ 101 ] [ 102 ] [ 103 ] [ 104 ]

エッジウォーター タワーズは、ポール ケリー (オーストラリアのミュージシャン)の 1996 年のミュージック ビデオ「How to make gravy」に登場します。

エッジウォーター タワーズは、『中絶、汚職、そして警官: バートラム ウェイナー物語』 (2005 年) に登場しました。

エッジウォーター・タワーズは『デンジャラス・レメディ』（2012年）に登場しました。「1969年のメルボルンを舞台にした『デンジャラス・レメディ』は、中絶法改正を目指し、警察の腐敗を暴くために自らの命を危険にさらしたバートラム・ウェイナー医師の魅力的な物語です。」[ 105 ]

芸術家ギャリー・パンフリーが描いたエッジウォーター・タワーズは、書籍『メルボルンの芸術』に掲載されており、「エッジウォーター・タワーズは単なるアパートの建物以上の存在である。漂白された甲羅のように海岸にそびえ立ち、日和見主義的な巣作り生物がきらめいている」と記されている。[ 106 ]

エッジウォーター タワーズは、 2012 年 7 月 28 日、2013 年 7 月 27 日、2015 年 7 月 25 日、2016 年 7 月 30 日、2017 年 7 月 29 日、2018 年 7 月 28 日、2019 年 7 月 27 日、および 2024 年 7 月 27 日に開催されるオープン ハウス メルボルンの一環として、一般公開されるよう招待されました。

エッジウォーター・タワーズは、ゲイのSFファンクラブを描いた2012年のABCドラマ／コメディ「アウトランド」（テレビシリーズ）に登場します。主人公の一人、トビー・トラスラブ演じるマックスはエッジウォーター・タワーズに住んでおり、いくつかのシーンは彼のアパートで撮影されました。

エッジウォータータワーは、メルボルン・セントキルダ1850-1960建築ウォーキングツアーのフットパスガイドに含まれています。[ 107 ]

エッジウォーター・タワーズは、エイジ紙の記事「セントキルダのエンジニアがフォルク​​スワーゲンの功績を認められる」で紹介されている。[ 108 ]

エッジウォーター・タワーズは、メルボルンで開催されている戦後モダニズム建築展「モダニズムの発掘」に、建築家モルデハイ・ベンシェメッシュが設計した他の建築物、アーネスト・フックス、カート・ポッパー、ハーバート・ティッシャーの作品とともに展示されています。「これらの建築家たちは、当時のメルボルン、特に南東部郊外の社会文化的景観と発展に貢献しました。」[ 109 ]

エッジウォーター・タワーズはドキュメンタリー映画「ガンツ：ビートルを失くした方法」に登場します。「ヨーゼフ・ガンツはアドルフ・ヒトラーと手を組んで自動車を一般の人々に普及させることで社会を変革しようとしました。ヒトラーが権力を握ると、ガンツは反旗を翻し、命を脅かし、逃亡を余儀なくされました。」[ 110 ]

エッジウォータータワーは、セントキルダ歴史ガイドに掲載されています。[ 111 ]

エッジウォーター・タワーズは、「メルボルン初の象徴的な高層マンション、60周年」という記事の主題です。「当時としては革命的だった、建築家で元地方議会議員のデイビッド・ブランドは、真っ白でモダニズム様式のエッジウォーター・タワーは、おそらくセント・キルダという国際的な環境の中でしか実現できなかっただろうと示唆しています。セント・キルダは、メルボルンの他の地域とは常に異なっていました。」[ 112 ]

マルバーン・スター紙からミスター・ゴールドコースト紙まで、ブルース・スモール氏の公式伝記にエッジウォーター・タワーズが掲載されました。「ブルース・スモール・エンタープライズは、セントキルダの新しいエッジウォーター・タワーズ開発の『マンハッタン』的な魅力を宣伝しています。」[ 113 ]

位置

エッジウォータータワー、北からマリーンパレード沿いの眺め

エッジウォーター・タワーズは、セントキルダのマリーナ・パレード（ビーチ・ロード）12番地に位置し、マリーナ・パレードとブルックス・ビーチ、そしてピーナッツ・ファーム・リザーブのスペンサー・ストリートの間に位置しています。マリーナ・リザーブとブルックス桟橋の間のブルックス・ビーチ沿いに続く石垣は、当初の開発当時に建てられたもので、1960年から1961年にかけての当初の販売広告に大きく取り上げられており、ライル・ファウラーが1962年に撮影した写真にも写っています。以下は、エッジウォーター・タワーズを「より良い暮らしのための場所」と表現した 当初の販売パンフレットからの抜粋です。

  • すぐそばでリラックス。西側にはビーチ、東側には公園があり、湾のロマンチックな景色は昼も夜も美しく、息を呑むほど美しいです。近隣には、スイミングプール（Bathing Pavilionは現在レストラン）、ビーチ、ライフセービングクラブ、子供用遊び場、ボウリングクラブ（現在はVeg Outコミュニティガーデン）、スポーツオーバル、公園、ヨット遊び場（ロイヤルメルボルンヨット隊）などがあります。
  • エンターテイメント施設まで600ヤード（550メートル）以内 – 2つのプライベートパティオのどちらでも屋外での生活をお楽しみいただけます。また、数ヤード先には、セントキルダのパレ・ドゥ・ダンス（3分、現在は公共駐車場の跡地）、アールズコート・ボールルーム（4分、現在は高齢者向け公営住宅の跡地）、メルボルンのルナパーク（2分）、サウスパシフィック・セントキルダ・シーバス（4分）、パレ・ピクチャー・シアター（3分、現在はパレ・シアター音楽会場）、ビクトリー・ピクチャー・シアター（5分、現在はメルボルン国立劇場の舞台芸術会場）、サンモリッツ・アイスリンク（現在は取り壊されたノボテルホテルの跡地、サンモリッツ・アパートメントの跡地）、ヘルススタジオがあります。

「ショッピング施設はわずか 200 ヤード (180 メートル) です。敷地内のキオスクとレストランのほかに、コールズ ストア、銀行、市場、中華料理とヨーロッパ料理のレストラン、郵便局、アクランド ストリートのショッピング街も近くにあります。」

バウハウスの影響

次のように言われている。[ 46 ]

ベンシェメシュにとって、建築を学んだテルアビブでの時間がメルボルンでの活動に影響を与えたことは明らかだ。バウハウス（1919年から1933年までドイツで美術学校として開校し、工芸と美術を融合させ、世界中のデザイナー、建築家、芸術家、職人たちに影響を与えた）の影響が広範囲に及んだことで知られるテルアビブには、1920年から1940年にかけて建てられた4,000棟を超えるモダニズム様式の建物が目を引く。これらの建物の建設には、当時としては前例のない都市の高密度化という新たな原動力があった。1平方キロメートルあたり4,000人以上の人口が暮らし、それが計画面でも社会面でも課題を突き付けた。公共空間と私的空間の境界といった隙間空間の扱いといった課題は、こうした集合住宅の開発においてバルコニーや緑地の役割として顕在化し始めた。ここで、この社会状況がベンシェメッシュが最終的に置かれた南半球の環境にも引き継がれていることが分かります。ベンシェメッシュは友人や同僚の間では、個人住宅の設計依頼よりも高層建築の仕事を好むことで知られていましたが、だからといってエンドユーザーを集団ではなく個人として考慮していなかったわけではありません。だからこそ、セントキルダの海岸線に建てられたエッジウォーター・タワー（おそらく彼の最も注目すべき作品）において、住民がバルコニーをガラスで囲み始め、この境界空間と隣人、環境、そして文脈とのつながりが見直されたとき、ベンシェメッシュ陣営は動揺しました。[...]

アメリカの影響

ロビン・ボイドは1960年にオーストラリアの建築と郊外生活を色鮮やかに描いた著書『オーストラリアの醜さ』の中で、オーストラリアにおけるアメリカの影響を「オーステリカ」と呼んでいました。「オーステリカは地図上には載っていません。オーステリカの広告なら、それは場所ではなく、生き方だと謳うでしょう」[ 114 ] 。

1960年の広告資料では、エッジウォーター・タワーズについて次のように説明されている。「メルボルンの最新高級アメリカン・インスパイア住宅ユニット・プロジェクトは、最も想像力豊かなデザインと、最大の住宅の利便性、快適さ、豪華さを兼ね備えています」[ 115 ]「マンハッタンの暮らしがメルボルンにやって来ます」[ 116 ] 「マンハッタンの高級ビルで見つかるものすべてが、メルボルンのコリンズ・ストリートからわずか数分で手に入ります」[ 117 ]

フィリップ・ゴードは「この白い、たっぷりと釉薬をかけた石板は、ニューヨーク市よりも1950年代のフロリダ州マイアミビーチに似ているようだ」と書いている。[ 118 ]

エッジウォーター・タワーズの開発業者「ブルース・スモールは1958年にアメリカのマイアミを訪れ、その地域（エバーグレーズ）で盛んに行われている大規模な干拓事業を視察しました。彼の想像力豊かな心は、クイーンズランド州のゴールドコーストに見られる ような、大胆で進取的な建設業者の手による開発を待つ土地という類似点に魅了されました。ブルース・スモール」[ 119 ]

1960年11月、ブルース・スモールは建設中のエッジウォーター・タワーズ計画をシドニーのニコルズ・アンド・ボロー・ファイナンス・アンド・デベロップメント・コーポレーション社に売却した。「ブルース・スモールは最近、アールズ・コート近くのローブ・ストリートとエスプラネードの角にあるクエスタという物件を購入したばかりだった。250ユニットのアメリカンタイプのモーテルを建設する計画が進められており、その建設費は60万豪ポンド（2022年には2000万豪ドル相当）と見積もられている。ブルース・スモールは、低層階を駐車場として使用する場合、20階建てまでの建設許可を取得したいと考えていると述べた。」[ 120 ]  

背が高い

エッジウォーター・タワーズは、ゴールドコーストの高層開発の先駆けとなったサーファーズ・パラダイスの最初の高層開発であるキンカブール（10階建て、1960年）よりも高い。 [ 121 ]エッジウォーター・タワーズが1961年に完成した当時、オーストラリアで最も高い住宅ビルはブリスベン、ハイゲート・ヒルのトルブレック（ 18階建て、1960年完成）だった。シドニーのブルース・ポイント・タワー（25階建て、1962年完成）は、1970年まで最も高い住宅ビルだった。当時 オーストラリアで最も高いビルはメルボルン、ニコルソン・ストリート1番地のICIハウス（ 20階建て、1958年完成、ベイツ・スマート・マカッチョン設計）だった。

エッジウォーター・タワーズのオリジナルの販売パンフレットには、周囲の景色を写した写真が掲載されていました。その中には「シティビューからアルバート・パークと湖を見渡す」という写真もあり、ICIハウスのタワーだけが地平線上に見えていました。メルボルンにおいて、ICIハウスの最高層ビルは、1962年に建築家バーナード・エヴァンスによって完成した、コリンズ・ストリート89-101番地にある26階建てのCRAビルに抜かれました。今日の「シティビュー」は、全く異なる様相を呈しています。メルボルンで最も高いビルの一覧。

エッジウォーター・タワーズの建築家モルデハイ・ベンシェメッシュが設計した最も高い建物は、メルボルンのクイーンズ・ロード10番地にあるナイレックス・ハウスで、1971年に完成した見事なペントハウスを含む20階建てでした。エッジウォーター・タワーズ以前の彼の最も高い建物は、隣接するマリーン・パレード11番地の「ベイ・ビュー・マリーナ」（1959年完成、41戸）を含めてわずか4階建てでした。「アルマ・ロードとアーガイル・ストリートの間のチャペル・ストリートには、6階建てと7階建てのマンションの計画がいくつかありましたが、実際に建設されたのは6階建ての16A番地の1棟だけでした。設計者は不明ですが、隣接する敷地に同様の計画を準備していたものの実現しなかったモルデハイ・ベンシェメッシュが候補に挙がっています（チャペル・ストリート16A番地の計画は未だ見つかっていません）。」[ 122 ]

ロビン・ボイド設計の20階建てドメイン・パーク・フラッツと、建築家バーナード・エバンス設計のサウス・メルボルンにある17階建てエメラルド・ヒル・コートは、どちらもエッジウォーター・タワーズよりも高く、1962年に完成しました。「17階建てのコンクリート・タワーであるエメラルド・ヒル・コートは、住宅委員会が初めて高層アパート建設に着手した建物です。これは、1960年代にメルボルンの都心部を一変させた、委員会の野心的かつ物議を醸した高層計画の始まりとなりました。」[ 123 ]バーナード・エバンス（建築家）は高層アパートの支持者であり、メルボルン計画委員会のメンバーとして、1959年4月にすでに新しい高層アパートの建設を支持することを誓約していました。「メルボルンが地方都市のままでいるのをやめたいのであれば、スマートシティ・アパートが利用可能でなければならない時が来たのです。」[ 124 ]

1916年のメルボルン建築法では、建物の高さは132フィート（40メートル）（つまり11階から12階建て）に制限され、高さ制限付きの敷地比率は1957年に導入されました。エッジウォータータワーズの敷地計画要件は、1戸あたり最低300平方フィート（28平方メートル）のオープンスペースであり、大きなL字型の敷地により、エッジウォータータワーズは147フィート（45メートル）、13階建てを実現できました。[ 125 ]エッジウォータータワーズの眺望は、計画高さ制限が11メートル（36フィート）であるため、他の高層ビルを建てて覆うことはできません。[ 126 ]

海岸沿いの開発

1960年5月には、「このプロジェクトには大きな関心が寄せられている。メルボルン中心部の郊外ビーチエリアの再開発において、このプロジェクトが多くの類似した建物の先駆けとなることは明らかだからだ」と報じられた。[ 39 ]エッジウォーター・タワーズの屋上テラスからポート・メルボルン方面を望むホブソンズ・ベイ周辺のビーチフロントの高層開発には以下のものがある。

  • 21、エスプラネード、セントキルダ、「クエスタハイツ」、10階建て、29戸、1963年、モルデハイ・ベンシェメッシュ建築家兼開発者ブルース・スモール。[ 127 ]ブルース・スモールの計画は「250戸のアメリカンタイプのモーテル、推定費用」60万豪ポンド（2022年時点で1997万豪ドル に相当）で、「20階建てまで建て、その場合、下層階を駐車場として使用する」というものだったが[ 128 ]、実現することはなかった。 
  • セント・キルダ、エスプラネード13番地、「ベイ・ビュー・ハイツ」、10階建て、33戸（うちツイン高層ビル3番地、アルバート・スクエア、9階建て、32戸）、1969年[ 129 ]、ソル・サピア設計、ネイサン・ベラー開発。高圧縮レンガを使用し、柱は使用していない。[ 130 ]ロイ・グラウンズ、フレデリック・ロンバーグ、ロビン・ボイド建築事務所とAVジェニングス建設会社がエスプラネード13番地に12階建て、35戸の住宅を建設する計画が以前からあったが、実現には至らなかった[ 131 ] 。1960年3月には、エッジウォーター・タワーと計画中の12階建ての「計画は、メルボルンの長らく無視されてきたセント・キルダとサウス・メルボルンのベイフロント地域に、間違いなく大きな注目を集めるだろう」と報じられた。[ 132 ]
  • セントキルダ、エスプラネード11番地、「エスプラネード・アパートメント」、地上9階（地下2階を含む）、戸数85戸、2007年、フェンダー・カツァリディス・アーキテクツとベクトン・デベロップメント。「ベクトンは当初38階建ての開発を提案したが、1万1000人以上の住民の反対を受け、渋々計画を縮小した。」[ 133 ]
  • 8-10、ザ・エスプラネード、セント・キルダ、「アランデール」、15階建て、41戸、1979年、ソル・サピア・アーキテクト設計。[ 134 ]
  • 350, Beaconsfield Parade, St Kilda West, "Sunset Beach Tower"、12階建て（屋上増築部分を含む）、47戸、1969年、ソル・サピア建築家兼開発者ネイサン・ベラー。[ 135 ]
  • セントキルダ・ウェスト、ビーコンズフィールド・パレード333番地、「ザ・プラザ333」、16階建て、51戸、1970年、ソル・サピア設計・開発のネイサン・ベラー設計。鋼製スリップ型枠を用いて成形されたコンクリート製のコアとプレキャストコンクリート製のファサードで建設。コンクリート製の床スラブはジャッキアップで所定の位置に設置された。[ 136 ]
  • 325, ビーコンズフィールド・パレード、セント・キルダ・ウェスト、「ブレイクウォーター・タワーズ」、10階建て、26戸、1975年、ソル・サピア・アーキテクト設計。[ 137 ]
  • 313, ビーコンズフィールド・パレード、セント・キルダ・ウェスト、「ベル・メール」、8階建て、21戸、1968年、ソル・サピア・アーキテクト設計。[ 138 ]
  • ミドルパーク、ビーコンズフィールドパレード225番地、「ホブソンズベイタワー」、17階建て、52戸、1980年、ソルサピア建築家兼開発者ネイサン・ベラー。[ 139 ]
  • 195、ビーコンズフィールド・パレード、ミドル・パーク、「ベイサイド・プラザ」、10階建て、36戸、1970年、ソル・サピア建築家兼開発者ネイサン・ベラー。[ 140 ]
  • ミドルパーク、ビーコンズフィールドパレード189番地、「マイアミタワーズ」、10階建て、36戸、1970年、ソルサピア建築家兼開発者ネイサン・ベラー。[ 141 ]
  • ポートメルボルン、ルース通り85番地、「HM@Sビーチアパートメント」、タワー2、20階建て、2001年、ノンダ・カツァリディス建築家[ 142 ]
  • ポートメルボルン、ルース通り95番地、「HM@Sビーチアパートメント」、タワー1、20階建て、2001年、ノンダ・カツァリディス建築家[ 143 ]
  • 107、ビーチ ストリート、ポート メルボルン、ビーコン コーブ 1、12 階建て、1997 年、57 ユニット、開発業者: Mirvac。
  • 115、ビーチ ストリート、ポート メルボルン、ビーコン コーブ 2、12 階建て、1998 年、開発業者: Mirvac。
  • 127、ビーチ ストリート、ポート メルボルン、ビーコン コーブ 3、14 階建て、2000 年、63 ユニット、開発業者: Mirvac。
  • 147、ビーチ ストリート、ポート メルボルン、ビーコン コーブ 4、14 階建て、2000 年、開発業者: Mirvac。
  • 155、ビーチ ストリート、ポート メルボルン、ビーコン コーブ 5、13 階建て、2005 年、開発業者: Mirvac。

ビルサービス

以下はエッジウォータータワーズのビルサービスエンジニアリングについての説明です。[ 144 ]

エレベーター。長期計画されていた両エレベーターのアップグレードは2022年9月から開始され[ 145 ]、最新のエレベーター技術を導入し、新しい機械室なし（MRL）エレベーターが導入され、西側エレベーターは2023年12月からは階段を使わずにテラスにフラットな床でアクセスできる屋上まで上がることができるようになります。[ 52 ]東側エレベーターは2024年7月に完成しました。新しいエレベーターのかごの内装は、1960年代のオリジナルのエレベーターのかごの内装と同様に、1階ロビーと調和する木製パネル（必要なBCA準拠の膨張性コーティングシステムで仕上げられています）で覆われています。新しいリフトは速度が速く（0.8 メートル/秒（2.6 フィート/秒）から 1.75 メートル/秒（5.7 フィート/秒）に増加）、定員も増え（1,000 キログラム（2,200 ポンド）、13 人から 1,150 キログラム（2,540 ポンド）、15 人に増加）、リフト開口部のドアが広く（820 ミリメートル（32 インチ）から 900 ミリメートル（35 インチ）に増加）、あらゆる能力の人に対して1992 年障害者差別禁止法（DDA）に準拠しています。リフトの仕様概要：適用基準：AS1735.1、AS1735.12、および EN81-20。リフト定格：1,150 キログラム（2,540 ポンド）（最小）。リフト定員：15 人（最小）。モデル: シンドラー3000。[ 146 ]

高速光ファイバーインターネット（2018年設置）は民間業者（NBN社ではない）によって各階に光ファイバー接続され、カテゴリー6ケーブルで各アパートに光ファイバー接続されています。[ 147 ]

マリーンパレードとスペンサーストリートからのグレード1給水は、バックアップデューティ/スタンバイブースターポンプにより本管圧力で屋上タンク（キッチン/飲料水用が1つ、バスルーム/トイレ用が1つ、「フラッシュメーター」、タンクは2007年に交換）まで上昇します。レベル11およびそれ以下の給水は、重力により各アパート（キッチンに1つ、バスルームに1つ）まで垂直配管ライザーを経由して行われます。東側のエレベーター屋根の上に別のタンクがあり、重力によりレベル12にのみ給水しています（建物のオープン時にペントハウスフラットの水圧が低い問題を解決するために改造されました）。各フラットのキッチンとバスルームのライザーシャフト内には2つの遮断弁があります。垂直ライザーは屋上で遮断できます。お湯は、キッチンのファサードに煙突がある給湯器（元々はガス瞬間式）を介して供給されます。スペンサー通りから駐車場のアスファルトの下を通って、50ミリメートル（2.0インチ）の水道本管と100ミリメートル（3.9インチ）の消火栓本管が銅管で敷設されています（2013年に交換済み）。マリーンパレードから延びる50ミリメートル（2.0インチ）の水道本管は銅管で（2013年に交換済み）、100ミリメートル（3.9インチ）の消火栓本管は庭園エリアの下を通って亜鉛メッキ配管で敷設されています。建物内の水道管は銅管です。

スペンサー通りの境界に変電所があり、1階の主電気室に電力を供給しています。1階から3階までのアパートの電気スマートメーターは主配電室にあります。その他の階のアパートの電気スマートメーターは、上層階の電気キャビネット内にあります（4階は4、5、6番、7階は7、8、9番、10階は10、11、12番）。

各アパートには縦型排水口（キッチンと浴室にそれぞれ1つずつ）があり、下水道はスペンサー通りに繋がっています。建物内の縦型排水口は銅製で、クロスベント（排水・排水・換気システム）方式を採用し、小配管が接続されています（銅製の排水口が部分的に膨張・収縮することで、小配管の接続部が硬化し、定期的な修理が必要となっています）。

浴室からの機械式排気換気は、屋根に設置された排気ファンを介して24時間行われます。（A・B棟、C・D・E・F棟、G・H棟にそれぞれ3台のファンが設置されています。常用ファンは2007年に交換済み）。2016年、余剰の予備ファンは撤去され、A・B棟、G・H棟に残っていた常用ファンは、メンテナンス寿命の延長と屋上への騒音公害軽減のため、耐火設備室に移設されました。キッチンの換気はファサードから行われます。

マリーン・パレードからのガス供給は、隣接する南北の境界フェンスを通っています。7階までのアパートに供給するガスメーターは、ほとんどが隣接する境界フェンスの外側に設置されています。給湯器とコンロへのガスメーターは各アパートに設置されています。8階以上のアパートに供給するガスメーターは、各上層階（西側はA、B、C、Dアパート、東側はE、F、G、Hアパート）のランドリーと自転車置き場に設置されています。マリーン・パレードの敷地境界からすべてのガスメーターまでの公共ガス供給配管は2020年に交換されました。

AS2118.1、AS2118.6、AS2419、BCAに準拠した複合型消火スプリンクラー／消火栓・ホースリールシステム。AS2941およびBCAに準拠した軽度ハザード（住宅用スプリンクラー）およびブースターポンプ。AS1670.1、AS1603、AS3000、BCAに準拠した火災検知・警報システム。AS1670.4およびBCAに準拠した居住者警報システム。煙探知器は2017年に交換済み。

メイン配線盤(MDF) はレベル 1 西 (1 階はレベル 13) にあります。

マリーンパレード、スペンサーストリート、エントランスロビーには、カラービデオインターホン（2016年設置）を備えた電子セキュリティアクセスコントロールが設置されています。自転車置き場と屋上にも電子セキュリティが設置されています。1階西側階段踊り場にはセキュリティインターホンが設置されています。駐車場、1階、屋上にはCCTVが設置されています。

注記

  1. ^面積は調査ではなく、1961 年のオリジナル販売パンフレットから計算されています。
  2. ^エッジウォータータワーの価格表、およそ1961/62年。
  3. ^元々は屋外にあったが、エッジウォーターがオープンした直後に屋内に移設され、2012年にリサイクル木材のスクリーンに統合された。
  4. ^過去20年間の年次総会および臨時総会の議事録は公開されています。 [ 42 ]

参考文献

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南緯37度52分12.6秒 東経144度58分35.3秒 / 南緯37.870167度、東経144.976472度 / -37.870167; 144.976472

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