不動産
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不動産とは、土地とその上の建物、そしてそこで育つ作物（木材など）、鉱物や水、野生動物などの自然資源から構成される財産であり、この種の不動産、またこれに付与された権利であり、不動産の項目、より一般的には建物や住宅全般を指す。[ 1 ] [ 2 ]法律上、不動産は土地資産に関連し、動産とは異なります。一方、不動産は、人がその土地資産に対して持つ「権利」を意味します。[ 3 ]

不動産は、車両、ボート、宝石、家具、道具、農場の車両、家畜など、土地に恒久的に固定されていない（または土地に付属している）動産とは異なります。

アメリカ合衆国では、不動産の譲渡、所有、取得は、各州の法律に定められた事業法人、個人、非営利法人、受託者、またはあらゆる法人を通じて行うことができます。[ 3 ]

不動産の歴史

財産を所有する自然権という概念は、ローマ法とギリシャ哲学にその起源を持つと考えられる。[ 4 ]鑑定士という職業は、農業において土地の開墾と整地が必要となった1500年代のイギリスで始まったと考えられる。測量に関する教科書が出版され始め、イギリスでは「surveying（測量）」という用語が使われ、北米では「appraising（鑑定）」という用語がより多く使われた。[ 5 ] 「普遍法」とも言える自然法は、15世紀と16世紀の著述家の間で、「財産理論」や、外国投資をめぐる国家間関係、そして海外における市民の私有財産の保護といった問題に関連して議論された。自然法は、私有財産の概念を概念化したエメリッヒ・ド・ヴァッテルの1758年の論文『国際法』に影響を与えたと考えられる。 [ 6 ]

歴史上最大の不動産取引の一つである「ルイジアナ買収」は、1803年にルイジアナ買収条約が締結された際に起こりました。この条約は西部開拓への道を開き、アメリカ合衆国が「ルイジアナ準州」の所有者となりました。この土地はフランスから1500万ドル（1エーカーあたり約4セント）で購入されたためです。[ 7 ]最古の不動産仲介会社は1855年にイリノイ州シカゴで設立され、当初は「LD Olmsted & Co.」という社名でしたが、現在は「Baird & Warner」として知られています。[ 8 ] 1908年にはシカゴで全米不動産業者協会（National Association of Realtors ）が設立され、1916年には全米不動産協会（National Association of Real Estate Boards）に改称されました。この時、不動産専門家を指す「 realtor（リアルター）」という用語が生まれました。 [ 9 ]

1929年の株式市場の暴落と米国の大恐慌により、不動産の価値と価格が大きく下落し、最終的には1929年以降の4年間で50％の減価償却を招いた。 [ 10 ]米国の住宅金融は、1933年の銀行法と1934年の国家住宅法の影響を大きく受けた。これらの法律により住宅購入者に対する住宅ローン保険が認められ、この制度は連邦預金保険と連邦住宅局によって実施されたからである。[ 11 ] 1938年には国家住宅法が改正され、住宅ローンの二次市場として機能し、新築住宅の資金調達のために貸し手により多くの資金を提供することを目的とした政府機関であるファニーメイが設立された。[ 12 ]

米国の公民権法第8条は公正住宅法としても知られ、1968年に施行され、住宅の賃貸、購入、融資における差別問題を分析し、アフリカ系アメリカ人の地域社会への統合を扱っていました。[ 13 ]インターネット不動産という概念は、ワールドワイドウェブ（www）上に不動産プラットフォームが初めて登場したことから始まり、1999年に登場しました。

住宅不動産

住宅用不動産には、居住用または非事業目的で利用可能な一戸建て住宅または集合住宅が含まれます。[ 14 ]

住宅は、隣接する住宅や土地とのつながり方によって分類できます。同じ物理的形態であっても、異なる種類の住宅所有権が適用される場合があります。例えば、隣接する住宅は、単一の所有者が所有し賃貸に出される場合もあれば、ユニットと共用部分および利害関係との関係を規定する契約に基づいて個別に所有される場合もあります。[ 15 ]

議会調査局によると、2021年現在、米国の住宅の65%は居住者によって所有されている。[ 16 ]

アメリカ合衆国コネチカット州エセックスの一戸建て住宅
オーストラリア、ビクトリア州のタウンハウス
主要カテゴリー
  • 連結住宅/集合住宅
    • アパートメント（アメリカ英語）またはフラット（イギリス英語） – 集合住宅内の個々のユニット。アパートメントの境界は通常、施錠されている、または施錠可能なドアの周囲で区切られます。高層マンションなどでよく見られます。
    • 集合住宅– 各階が独立したアパートまたはユニットになっている複数階建ての戸建ての建物でよく見られます。
    • テラスハウス（別名：タウンハウスまたはロウハウス） - 壁を共有し、間に隙間なく連続して並ぶ、単一または複数ユニットの建物。
    • コンドミニアム（アメリカ英語） – アパートに似た、個人所有の建物または複合施設。複合施設内の共用部分や共有エリアは共同所有・共有されます。北米には、タウンハウスやロウハウススタイルのコンドミニアムもあります。イギリスでは、ブロック・オブ・フラット（Block of Flats）がこれにあたります。
    • 住宅協同組合（コープ） – 集合住宅の居住者が、その物件を所有する協同組合法人の株式を所有する形態。各居住者は特定のアパートまたはユニットに居住する権利を有する。インドの大都市の住宅の大部分は、この形態である。
    • 長屋– 複数の住居が共有する建物の一種で、通常は各階にフラットまたはアパートがあり、入口の階段は共有で、イギリスでよく見られます。
  • 半戸建て住宅
  • 戸建て住宅
  • 移動式住居

その他のカテゴリー

ハヴェリとチャウルの大きさは、ガズ（平方ヤード）、キラ、マルラ、ビーガ、エーカーで測定されます。

住宅のタイプと間取りの完全なリスト、市場の変化に関する不動産トレンド、より一般的な情報については 「住宅」を参照してください。

不動産と環境

不動産は、発生した環境悪化の程度に応じて評価または評価額が下落する可能性があります。環境悪化は、健康と安全にとって深刻なリスクをもたらす可能性があります。個人用不動産と商業用不動産の両方において、物件評価においてサイトアセスメント（ESA）の利用がますます求められています。 [ 17 ]

環境調査は、不動産開発における環境要因と、開発および不動産が環境に与える影響を調査する環境調査員によって可能になります。

グリーン開発は、1970年代以降、環境運動や世界環境開発委員会の活動によって発展してきた概念です。グリーン開発は、不動産や建物が社会や環境に与える影響を考慮します。環境への配慮、資源効率、そして文化的・社会的側面への配慮という3つの分野に焦点を当てています。グリーン開発の例としては、グリーンインフラ、LEED認証、保全開発、持続可能性開発 などが挙げられます。

不動産自体が温室効果ガスの増加に寄与していると測定されています。国際エネルギー機関（IEA）によると、2019年の不動産は世界全体の排出量の39%を占め、そのうち11%は建物に使用される資材の製造に起因しています。[ 18 ]

発達

  • オーストラリア、ビクトリア州で販売中の物件：看板。（左）
    オーストラリア、ビクトリア州で販売中の物件：看板。（左）
  • 契約段階の物件
    契約段階の物件
  • 看板に記されたとおりに売却されたビクトリア州の不動産
    看板に記されたとおりに売却されたビクトリア州の不動産

不動産開発には、住宅建設、不動産建設、改修プロジェクトの企画と調整が含まれます。[ 19 ]不動産開発は不動産投資よりも循環性が低い場合があります。[ 20 ]

投資

土地や建物の価格が上昇している市場では、所有者が実際に物件を使用する意図があるかどうかにかかわらず、不動産は投資として購入されることが多い。投資物件は賃貸に出されることが多いが、「フリッピング」とは、裁定取引や急騰する価格を利用して、あるいは修繕を施して物件の価値を大幅に引き上げた後に、物件を迅速に転売することを指す。高級不動産は、特に裕福な外国人によって、賃貸に出す意図なしに価値を保管する手段として利用されることがある。ロンドンやニューヨークの高級物件の中には、腐敗した外国政府関係者や法の支配が弱い国のビジネスマンが資金洗浄や差し押さえから資金を守る手段として利用されているものもある。[ 21 ]不動産投資は、財務リスクによって、コア投資、付加価値投資、オポチュニスティック投資に分類できる。[ 22 ]不動産価値は、ヘドニック回帰に従って経年劣化する傾向がある。[ 23 ]

プロフェッショナル

参照

  • 環境調査
  • グリーン開発 – 不動産開発コンセプトリダイレクト先の簡単な説明を表示するページ
  • フェーズI環境サイトアセスメント - 米国の不動産の汚染評価（ESA）
  • 商業用不動産 – 利益を生み出すことを目的とした建物または土地リダイレクト先の簡単な説明を表示するページ
  • 住宅団地 – 単一の開発として一緒に建てられた住宅やその他の建物のグループ
  • 不動産（土地）  – 非常に大きな土地の建物とそれを支える農地や森林から構成されます
  • 地球外不動産 – 他の惑星、衛星、または宇宙空間の一部における財産の所有権の主張
  • 分割融資
  • 土地区画 – 所有されている土地の区画または区画
  • 不動産鑑定 – 不動産の価値に関する意見を作成するプロセス
  • 不動産業 – 不動産の売買、賃貸、管理、販売を行う職業
  • 不動産経済学 - 不動産市場への経済学的手法の応用
  • 財産権 – 財産を所有する人権
  • 帰属賃貸価値税 – 所有者が居住する不動産の帰属賃貸価値に対するスイスの税金リダイレクト先の簡単な説明を表示するページ

参考文献

  1. ^「不動産」：オックスフォード英語辞典オンライン：2011年9月18日閲覧
  2. ^ James Chen (2019年5月2日). 「不動産とは何か？」investopedia.com . 2000年8月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年5月13日閲覧。
  3. ^ a b不動産. ファンク＆ワグナルズ新世界百科事典、1. 2018年。
  4. ^アルヴィク、イヴァル（2018年）「初期国際法における私有財産の保護」国際法史ジャーナル20 （2）：220。doi ：10.1163/15718050-19041026。S2CID 158672172。 
  5. ^ Klaasen, RL (1976). 「不動産鑑定と組織の簡潔な歴史」. Appraisal Journal . 44 (3): 376–381 .
  6. ^アルヴィク、イヴァル（2018年）「初期国際法における私有財産の保護」国際法史ジャーナル20（2）：218-227。doi ： 10.1163 / 15718050-19041026。S2CID 158672172。 
  7. ^ 「ルイジアナ買収：アメリカ史における一次資料」 .米国議会図書館リサーチガイド. 2022年6月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年5月18日閲覧。
  8. ^リチャードソン、パトリシア（2003年6月2日）「父と息子のチームが地元で大成功を収める。創業150年近い家族経営のベアード・アンド・ワーナー社は、この地域の住宅不動産業界で圧倒的な存在感を示しており、事業の減速や売却の兆候は見られない」。クレインズ・シカゴ・ビジネス。
  9. ^ 「全米不動産協会の歴史」全米不動産協会、2012年1月13日。2022年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年5月18日閲覧。
  10. ^ Nicholas, T.; Scherbina, A. (2013). 「狂騒の20年代と大恐慌期の不動産価格」(PDF) .不動産経済学. 41 (2): 280. doi : 10.1111/j.1540-6229.2012.00346.x .
  11. ^ Greer, JL (2014). 「シカゴにおける歴史的な住宅ローン・レッドライニング」イリノイ州歴史協会誌. 107 (2): 204– 233. doi : 10.5406/jillistathistsoc.107.2.0204 .
  12. ^ 「住宅政府支援事業の簡潔な歴史」（PDF）。連邦住宅金融庁（OIG）。2023年3月8日時点のオリジナルよりアーカイブ（PDF） 。 2022年5月18日閲覧。
  13. ^ Taylor, KY (2018). 「不動産はいかにしてアメリカを分断したか」. Dissent . 65 (4): 23– 24. doi : 10.1353/dss.2018.0071 . S2CID 149616841 . 
  14. ^ 「第16編 保全; 第1章 国立公園、軍事公園、記念物、海岸; ミニットマン国立歴史公園」 US Legal. 2017年7月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年10月4日閲覧。
  15. ^ Kimberley Amadeo (2019年3月28日). 「不動産とは何か、そしてどのように機能するのか」 . thebalance.com . 2019年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年5月13日閲覧。
  16. ^ 「米国経済入門：住宅市場」（PDF） .議会調査局. 2022年7月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年5月18日閲覧。{{cite web}}: CS1 maint: bot: 元のURLステータス不明（リンク）
  17. ^ Cutting, Robert H.; Calhoun, Lawrence B.; Hall, Jack C. (2012). "「『立地、立地、立地』は『環境、環境、環境』であるべき：住宅不動産における環境配慮を簡素化する市場ベースのツール」ゴールデンゲート大学環境法ジャーナル6 （ 1）7：83-122。
  18. ^建物と建設の世界的現状報告書。国際エネルギー機関。2019年。ISBN 978-92-807-3768-4。
  19. ^ Frej, Anne B; Peiser, Richard B. (2003).プロフェッショナル不動産開発：ULIビジネスガイド（第2版）. アーバンランドインスティテュート. p  . 3. ISBN 0874208947. OCLC  778267123 .
  20. ^ゲルトナー、デイヴィッド、クマール、アニル、ヴァン・デ・ミンネ、アレックス・M. (2020). 「不動産開発のリスク：都市経済学とオプション価値理論の視点」『不動産経済』48 (2): 406–445 . doi : 10.1111/1540-6229.12258 . hdl : 1721.1/126820 .
  21. ^ 「マンハッタンの超高層ビルが空っぽな理由」アトランティック誌、2020年1月16日。2021年4月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2021年4月13日閲覧。
  22. ^ Garay, Urbi (2016). 「投資スタイル、ポートフォリオ配分、不動産デリバティブ」. Kazemi, H.、Black, K.、D. Chambers (編著).オルタナティブ投資：CAIAレベルII . Wiley Finance (第3版). pp.  401– 421. ISBN 9781119016397. SSRN  3628828 .
  23. ^グッドマン、アレン・C.；ティボドー、トーマス・G. (1995). 「ヘドニック住宅価格方程式における年齢関連の異分散性」 .住宅研究ジャーナル. 6 (1): 25– 42. ISSN 1052-7001 . JSTOR 24825889 .  
  • ウィクショナリーの不動産の辞書定義
  • 不動産に関する引用（Wikiquote）
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